Zdědili jste dům, byt nebo pozemek?
Zdědili jste nemovitost a nevíte, co dál?
Zjistěte, co je potřeba zkontrolovat, jaké máte možnosti a na co si dát pozor dříve, než se rozhodnete nemovitost ponechat, pronajímat, převést nebo prodat.
Správné rozhodnutí často nezačíná prodejem, ale pochopením všech možností a rizik.
Bez závazku a bez nátlaku na prodej.
Co nejčastěji řeší dědicové
- Co má nemovitost skutečně cenu
- Ponechat, pronajmout nebo prodat
- Jak se dohodnout mezi dědici
- Jaké dokumenty budou potřeba
Nejdříve si udělejte jasno
Zděděnou nemovitost nemusíte automaticky prodávat. Nejdříve je dobré zjistit její právní a technický stav, průběžné náklady, reálnou cenu a stanoviska ostatních dědiců.
Ponechat si nemovitost
Nemovitost zůstane ve vašem vlastnictví a rozhodnutí odložíte na dobu, kdy budete mít víc informací.
Možné výhody
- Máte čas v klidu zjistit stav a hodnotu.
- Nemovitost můžete využívat sami.
Otázky, které si položit
- Jaké budou průběžné náklady na energie, pojištění a údržbu?
- Kdo se o nemovitost bude prakticky starat?
Pronajímat ji
Nemovitost zůstane ve vlastnictví a pokrývá část nákladů z nájmu.
Možné výhody
- Pravidelný příjem může pokrýt náklady.
- Nemovitost zůstává ve vašem vlastnictví a může si zachovat nebo zvýšit hodnotu.
Otázky, které si položit
- Je nemovitost ve stavu vhodném k pronájmu, nebo je potřeba investovat?
- Kdo bude řešit nájemníka, opravy a papírování?
Převést ji na jednoho z dědiců
Nemovitost připadne jednomu dědici, který ostatní vypořádá dohodou nebo finančně.
Možné výhody
- Nemovitost zůstane v rodině.
- Rozhodování se zjednoduší na jednoho vlastníka.
Otázky, které si položit
- Z jaké hodnoty se bude vypořádání počítat?
- Má dotyčný dědic prostředky na vyplacení ostatních?
- Dokážou se dědicové shodnout na podmínkách a termínu vyplacení?
Prodat ji a rozdělit výnos
Nemovitost se prodá a čistý výnos se mezi dědice rozdělí podle jejich podílů nebo vzájemné dohody.
Možné výhody
- Situace se uzavře a další provozní náklady již nenabíhají.
- Výnos lze rozdělit mezi více dědiců.
- Nikdo nemusí financovat vyplacení ostatních ze svých prostředků.
Otázky, které si položit
- Shodnou se všichni vlastníci na prodeji a prodejní strategii?
- Jaká je reálná prodejní cena, nikoliv pouze cena uvedená v inzerci?
- Co je potřeba před prodejem opravit, vyklidit nebo doložit?
- Jaké náklady se odečtou před rozdělením výnosu?
Žádná z možností není univerzálně nejlepší. Vhodné řešení závisí na stavu a hodnotě nemovitosti, provozních nákladech, dohodě dědiců a vašich dalších plánech.
Vyberte, v jaké situaci se nacházíte
Podle výběru zobrazíme krátké orientační doporučení a seznam skutečností, které je vhodné zjistit.
Co je dobré zkontrolovat
Než se rozhodnete, vyplatí se prověřit těchto 6 oblastí. Kompletní kontrolní seznam s jednotlivými body vám pošlu zdarma e-mailem.
- Dokumenty
- Dluhy
- Technický stav
- Pozemek
- Cena
- Náklady
Nejčastější chyby při zdědění nemovitosti
Body, které se snadno opomenou a později komplikují rozhodování.
- Rozhodování podle cen v inzerci
- Nejasná dohoda mezi dědici
- Neznámý technický stav
- Náklady na prázdnou nemovitost
Další body najdete v kontrolním seznamu, který vám pošlu zdarma e-mailem.
Kdo vám může pomoci
| Dědické řízení | Notář |
|---|---|
| Právní spory a smlouvy | Advokát |
| Daňové dopady | Daňový poradce |
| Technický stav | Technik nebo inspektor |
| Ocenění | Odhadce nebo znalec |
| Prodej | Realitní makléř |
Konkrétní požadavky na ocenění si vždy ověřte u notáře, banky, soudu nebo jiné instituce, pro kterou má být dokument určen.
Pošlu vám kontrolní seznam zdarma
Získáte přehled dokumentů, kontrolních bodů a otázek, které je dobré vyřešit před rozhodnutím, zda nemovitost ponechat, pronajímat, převést nebo prodat.
Co získáte
- seznam podkladů k nemovitosti
- přehled právních a technických kontrol
- otázky pro ostatní dědice
- přehled možností dalšího využití
- prostor pro vlastní poznámky
Praktická pomoc z Nového Jičína
Jsem Ing. Martin Ščerba a dlouhodobě se věnuji nemovitostem na Novojičínsku. Pomohu vám zorientovat se v hodnotě nemovitosti, potřebných podkladech a možnostech dalšího využití nebo prodeje.
Místní znalost
Novojičínsko a okolní obce znám dlouhodobě, včetně rozdílů mezi jednotlivými lokalitami.
Data a podklady
Pracuji s dostupnými tržními daty a s podklady, které se k nemovitosti dochovaly.
Srozumitelné vysvětlení
Informace předávám jednoduše a bez zbytečných odborných zkratek.
Časté otázky
Odpovědi jsou obecné. Konkrétní situaci vždy ověřte u příslušného odborníka.